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曹仁超說內地樓市無可否認出現拐點


發貼人:222.79.60.*     發貼時間:2008-7-7    【復制本帖地址】[必看

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以下為香港財經類評論員曹仁超原文引用:
“過去內地房企透過IPO上市融資,利用上市壯大土地儲備,豐富土地儲備后又成為資本市場融資嘅籌碼,進行再融資再買地。

呢種資本與土地輪動擴張嘅方式,造就去年內房股急速擴張,地價急升進而推高樓價。隨著股市回落,IPO上市融資失效,內房股股價受挫,囤地能力大減,唔少土地市場出現流拍現象。近期支持內地土地市場拍賣者反而系本港地產商,因為仍然財雄勢大。即使系咁,昔日萬人爭寵嘅局面,今年變成本港地產商勉強支撐,部分內地地產商索性搵本港地產商合作,由佢地出地、本港地產商出資;有D地產商決定加快開發,靠賣房子令資金回籠,同以前囤地唔賣剛剛相反,形成內地房價紛紛回落。無可否認,內地房價已出現「拐點」。

中國今年第一季GDP增長率10.6%(去年GDP增長率達11.9%),相信2007年系中國另一最高增長年份,并正開始減速。中國社會科學院估計,今年GDP增長率為9.5%到10.7%,響中國GDP增長率如低于8%已叫做衰退。亞洲發展銀行分析,依家中國高通脹率加上股市大幅滑落,唔排除年底GDP增長率傾向只有7%。過去五年中國GDP每上升1%,可增加八十五萬個新職位;近年創造新職位嘅能力卻愈來愈低,反而推動通脹率上升嘅能力卻逐漸加強。食物價格上升不能透過加息或抽緊銀根去壓抑,因為需求彈性十分低,價格升降由供應決定。近年可耕地漸少,化肥價格大升,燃料價格大漲,食物價格又點樣能夠大跌?”

 

個人觀點:

曹仁超有今時今日靠幾點:

1,有個好老媽

2,個人運氣好

3,與富人群交往,里面有真正的高手,高手對他的提攜

本博不分析曹Sir這篇文章的質量與觀念是否正確,留給大家獨立思考吧。

個人結論:曹仁超不是高手



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