對于房市漲跌的爭論已經延續多年，2002-2007年，說跌的人也很多，但大家真沒有見到房市下跌會以何種面目示人——正因為說跌不跌已經多年，所以很多開發商利益的觀點至今不改房市只會上漲的論調。
之所以房市在今年真的出乎很多業內人士的預料，開始從部分城市啟動，進入下跌的階段性周期，有一個重要的經濟背景，那就是因為全球性的能源價格上漲所帶動的全球性的通貨膨脹已經蔓延到中國，中國無論是PPI還是CPI都進入高位運行的階段，雖然CPI和上世紀90年代初近20%的數字不可同日而語，但8%左右的CPI對于規模龐大且高速運行的中國經濟來說，其產生的經濟壓力是巨大的，如果不能有效控制通貨膨脹，那么中國的經濟風險將是致命的。
通貨膨脹當前，中國經濟的決策者充分認識其危害性，所以從去年年底才真正開始執行嚴格的宏觀調控。雖然宏觀調控講了很長時間，但2007年底以前，因為CPI數據相對安全，所以政府的緊縮政策更多是方向性、指導性的，但在國際石油價格大幅度彪升、美國次貸危機發生后，全球性通貨膨脹對中國經濟的影響已經不可回避，所以去年10月初便出臺了一系列嚴格的緊縮經濟政策，包括對房地產市場嚴格的緊縮政策。
在通貨膨脹的市場環境下，要想解決通貨膨脹問題，國際上成熟的應對模式中，都少不了對房地產市場進行有效的調控。房地產市場作為第三產業中的代表性產業，幾乎囊括了PPI、CPI上揚相關的各種物價元素，所以有效控制房地產市場，相當于從通貨膨脹相關物價元素的終端進行控制，從而實現抑止通貨膨脹的目的。上世紀90年代初國內出現通貨膨脹，中央政府強力政策抑制，最重要的環節就包括了調控房地產市場，隨后國內最熱點的海南、珠三角的房地產市場價格快速回落。
當前市場環境下，通貨膨脹的巨大風險擺在快速發展的中國經濟面前，在中國經濟的大局面前，房地產行業無疑需要服從經濟大局的需要，而不是一些協會人士、專業人士單純從房地產行業的角度微觀上獻計獻策。只有中國經濟解決了通貨膨脹問題，才預示者中國經濟下一輪持續的騰飛，為此，中國的房地產業必須清醒，在目前清晰的市場環境下，中國房市只能下跌！
