近期，國內知名房地產眾籌平臺“愛房籌”因網傳部分項目回款延遲，被推上了輿論的風口。而愛房籌平臺也在第一時間連發兩則官方公告，對事件做出了回應，并給出了具體解決方案，目前已不斷有投資者收到回款中。業內專家指出，此次愛房籌是由于受部分地方政策關于房地產眾籌互聯網金融監管政策的影響而導致的非常態事件，這也是我國當前各地方相關政策從差異化向統一標準化的過渡階段的暫時反應，投資者不必過度擔心，以我國當前的頂層設計來看，房地產眾籌產業的發展前景是非常光明的。
愛房籌對接國家新政，房地產眾籌迎發展良機
前不久，國務院辦公廳通過“中國政府網”發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)，公布了一系列新政。其中在供地和金融配套上“鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。”
可以看到，愛房籌創新的eREITs模式與國家樓市新政形成了高度對接。據了解，REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即房地產投資信托基金，而eREITs則可以理解為互聯網化的REITs。2015年，美國房地產眾籌平臺Fundrise開創性地把互聯網眾籌用作REITs在前端募集資金的工具，成功地將以往觸不可及的房地產投資機會分享給了中小投資人，此后這個模式被Fundrise稱為“eREITs”。同年，國內對標Fundrise的房地產眾籌平臺“愛房籌”便率先將“eREITs”模式帶到中國，并通過“大幅度提高流動性”實現了其本土化的創新落地。
將風險關進籠子，解讀愛房籌eREITs模式的優越性
而與一些高風險、或是打擦邊球的房地產眾籌模式相比，愛房籌通過眾籌投資商業性地產的方式，均為一次性支付購房款，眾籌資金包含所購物業的購房資金及為辦理物業交易過戶所需的相關稅費。通過長期持有運營從而獲取較高的租金收益，而非短期炒賣。同時商業性地產的持有期限一般均在3年以上，通過長期運營為投資人獲取客觀的租金收益，過往項目租金收益率在年化5%左右。根據《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，政府層面所調控的是與住房（而非其他商業地產）相關的體系及政策，主要目的是推進住房保障體系、差別化住房信貸政策及防范“首付貸、眾籌炒房”等利用金融杠桿的房地產金融風險防范。
雖然當前我國互聯網金融行業依然存在一些負能量，投資者對于風險的擔憂往往集中在“跑路、失聯”等關鍵詞上，但愛房籌房地產投資屬于長期投資行為，可切實規避此類風險的出現。“愛房籌”通過推出多樣化的產品結構，利用合同形式的產權份額轉讓機制，讓最快退出的期限縮短到7天。同時其引入的eREITs模式，充分借鑒了美國房地產眾籌行業穩健發展的經驗，融入本土化創新，與非房地產眾籌類的互聯網金融模式形成了本質上的差異，從而徹底規避了投資者所認知的那些互金投資的常態風險。
同時，在規范與自律上，“愛房籌”以政策指導為綱，通過打造4大階段23個環節的全程風控體系，引入銀行監管，專項專用，平臺不設資金池，并為每個項目都開設唯一的銀行監管賬戶，確保投資人的資金安全，并通過銀行、律師事務所、代持公司“三權分立”的模式進一步鎖定項目資金的安全。銀行全程監管每一筆投資資金，保障用戶資金安全，規避了平臺跑路、設置資金池以及資金往來不透明的風險。不僅如此，愛房籌平臺對投資標的信息負責，通過全流程的考察、評估、分析、報告及信息披露機制，確保項目信息完整透明。
另據了解，日前愛房籌正式加入中國房地產眾籌聯盟成為理事單位成員，并聯手中國房地產眾籌聯盟（CRCA）、天福集團、零壹財經共同主辦了“2016中國房地產眾籌健康持續發展論壇暨中美房地產眾籌論壇”。中房協副會長兼秘書長馮俊、中房協副秘書長胡安東、聯盟常務副秘書長馬寧、聯盟副秘書長/平安好房首席風控官韓曉、愛房籌CEO陳宏楷、美國房地產眾籌資深投資專家/GIVenturesDirector/FinTech創業導師Wilson.Chen、零壹財經創始人柏亮、平安好房眾籌總監柳長海、天福集團董事局主席林雅華、乾立基金高級副總裁成斌等業內大咖集體出席了本屆論壇，共譜中國房地產眾籌產業的發展藍圖。
（新聞稿 2016-06-28）