8月19日 ，由國內的互聯網辦公租賃平臺優辦舉辦的“最美辦公空間·開發商對話聯合辦公交流會”在北京舉行。此次交流會由優辦創始人兼CEO盧陽主持，平安不動產北京大區董事總經理許良飛、啟皓北京市場與租賃部副董事Grace、納什空間CEO張劍、無界空間創始人Randy等人作為交流會特邀嘉賓出席。交流會現場嘉賓們各抒己見，對聯合辦公及寫字樓租賃未來發展進行深入討論。
優辦創始人兼CEO盧陽(左一)與嘉賓合影
“大平臺 小企業”，聯合辦公是未來發展趨勢
在此次交流會上，優辦創始人兼CEO盧陽就“辦公空間未來發展趨勢”這一話題與來賓展開了討論。
納什空間CEO張劍表示，“聯合辦公是一個新興行業，納什空間的初始想法是助力小微企業發展。隨著互聯網移動時代的到來，企業小型化是一個發展趨勢，WeWork在美國的出現也是如此。企業小型化在全世界是同時發生的，所以移動互聯網帶來的一定是大平臺小企業。另外，中國現在面臨著從制造業向服務業的轉型，這也是企業向小型化的轉變過程。兩件事疊加就一定會有更多的小企業的出現。在‘大眾創業 萬眾創新’國策催化下，也為‘大平臺小企業’起到催化作用。這也是納什空間這兩年做這件事的原因。”
張劍認為小微企業的增加對于聯合辦公存在兩點意義：一是企業數量的增加意味著辦公空間的需求量增大;另外一個是企業結構的變化意味著對辦公空間規劃的需求也增多。不同的供應對應不同的需求，不同的需求中就會產生重新的選擇和匹配，這樣一來必定會帶來機會。
彈性租售，寫字樓租賃悄然變化
“在聯合辦公的趨勢之下，開發商們對未來甲級寫字樓里的中大型企業的租期、辦公空間、租賃方式變化的看法又是如何的呢?國內目前的一般三年為租期，大客戶是五年這種租期的合不合理?未來會有什么樣的變化?”優辦創始人兼CEO盧陽帶著這些問題，與開發商及聯合辦公空間代表進行了深入探討。
平安不動產北京大區董事總經理許良飛表示，“不動租賃方式變化跟行業有關系，企業對辦公空間的需求不同決定了空間的大小、成本的多少。未來辦公室租賃的趨勢會更具彈性。目前，北京辦公室租賃三年為一個階段，主要的原因有兩方面：從開發商的角度來看，租金漲的快不快?從客戶的角度來講，他會考慮到裝修還有自己企業的發展，一般三年也是一個發展的周期。”
無界空間創始人Randy表示，“以裸心社為首的‘不簽租約’的租賃是一種趨勢，辦公空間的兩大趨勢：溝通，通過設計把大家聚起來，這是一個核心的趨勢;因企而異，滿足不同企業的辦公需求，從設計到租期方面都進行彈性規劃。聯合辦公會在以后會占寫字樓越來越多的部分，其實有我們就是提供大公司才有的這種交流環境和機會給到這些小公司，這也是一種趨勢。”
嘉賓現場交流
地產開發商的未來：既做開發商，又做運營商?
在交流中，現場開發商對聯合辦公空間都流露出極大的興趣，優辦創始人兼CEO盧陽追問在座開發商，“是否可以像老潘一樣，既做開發商，又做運營商?”
平安不動產北京大區董事總經理許良飛與啟皓北京市場與租賃部副董事Grace都不約而同地表示，術業有專攻，房產開發及寫字樓租賃與商務中心租賃是不同的生意，挑戰很大。許良飛認為，“我覺得社會分工是有一定的道理的，不同的人去做不同的事。就像剛才所說，開發商有很多低效的閑置物業，隨著經濟的轉型，很多行業都沒辦法做下去，但如果你有本事可以把無效的空間變成有效的，這是一門生意。在北京遍地都是這樣的地方，靠的是你的運營能力。”
遠洋地產寫字樓運營部總經理紀冬也表示，“作為開發商，還是要圍繞寫字樓來做，寫字樓的管理模式在變，需要研究運營。我們認為有幾點：1、客戶的個性化; 2、租戶的年輕化，需求會越來越多，所以傳統的租賃模式在未來肯定是要變的，我們圍繞寫字樓來研究租賃模式的變化。而對于無界空間這類聯合辦公空間來說，可能就是運營管理輸出。而對于我們開發商來說，做聯合辦公還會看重企業的孵化，等企業成長起來之后我們會去考慮收購，以增加競爭力。”
作為國內的互聯網辦公租賃平臺，優辦擁有北京、上海覆蓋最廣、信息最全的寫字樓樓盤字典以及最全面的聯合辦公空間租賃信息。此次，優辦聯合國內知名開發商與聯合辦公空間品牌展開交流，不僅幫助開發商快速了解聯合辦公的模式，也助力聯合辦公運營者從寫字樓開發、運營商那里獲得有益經驗，有利于整個行業的健康發展。
（新聞稿 2016-08-22）