從2015年下半年，MR.QM一再表示，移動互聯網寒冬將至。前些年在互聯網信息領域與線下結合最為緊密的一些領域，例如房產、汽車，尤其是在房產信息服務商，各家面臨的沖擊顯然是很大的。在移動化轉型過程中，這些企業有向下走的，也有向上走的，當然還有互相倒逼的。不過，從中崛起的倒似乎是房產商所做的從信息服務到物業服務躍遷，那么，他們具體如何呢？
QuestMobile數據顯示，房產服務APP MAU大概在1000萬到2000萬之間。無論是買房還是租房，核心基本上是以一二線城市30歲以下男性為主，這類人群的消費意愿和消費能力都相對較高；值得一提的是，自如作為鏈家推出的自有租房產品，在女性、年輕化、未婚用戶群體中接受度比較高。
從熱門房產服務APP在熱點城市的滲透率上看，以上海鏈家在上海滲透率最高，也是唯一一個超過2%的APP。在北京，掌上鏈家則基本維持了同等位置。深圳和廣州，相對而言實力表較均衡，安居客和搜房網均在1%到1.5%之間，捉對廝殺。
1）房產服務APP賽道用戶規模
首先來看看房產服務APP的總體表現。QuestMobile數據顯示，房產服務APP MAU大概在1000萬到2000萬之間。中間的起伏大體上與每年開年、年中兩次人口遷移、群體大變化有關（新畢業生、春節前后換工作換城市）。總使用次數和時長的趨勢上，基本也與MAU一致，具體的大家不妨看看。
在這里，Mr.QM想重點探討一下，為何這個賽道用戶量低于預期。無論是PC還是移動，互聯網領域的劃分其實都是人為的，尤其到了移動，每個APP其實都是瀏覽器入口。在領域上，更是“互相吃地盤”的狀態，一輪一輪大戰，其實爭奪的就是地盤。
按前些年一些VC總結的，O2O上，高頻詞、低價格是最容易成為獨立地盤的。其實，在移動信息服務上，似乎也有類似征兆。因此，房產信息服務能不能成為一個獨立服務通道？其實值得深思。
當然，一如去年Mr.QM所言的，如果房產信息服務往下游走，變成了房地產商想要做的“物業服務平臺”，深度結合線下服務和物聯網技術，那將是另一個話題，這也是本篇報告中，接下來會特別提到萬科等房產商APP的原因。
2）房產服務熱門APP用戶畫像
關于房產信息服務類的APP，無論是買房還是租房，其實都不用太過多描述了，基本上一二線城市30歲以下男性為主，消費意愿和消費能力都相對較高。比較突出的是自如，作為鏈家推出的自有租房產品，在女性、年輕化、未婚用戶群體中接受度比較高。
如上文，需要特別指出的是，“住這兒”是萬科的APP，目標顯然如前文所述：物業服務、社群構建……總體上，構想非常遠大，不過，結果會怎么樣唯有拭目以待了。
3）房產服務熱門APP用戶規模與粘性
接下來看看房產服務熱門APP用戶規模和粘性。QuestMobile數據顯示，從2016年2月到2017年2月，安居客與搜房網互有高低，基本上維持一二位，掌上鏈家，這個是此前Mr.QM介紹過的，從線下殺到線上的“實力派”，加上前幾年線下與線上的幾次狙擊戰，市場格局頗值得玩味。
從MAU對比數據上看，QuestMobile數據顯示，由于年后是旺季，各家都有發力的跡象，不過安居客的數據比較猛，每每上竄，飆升較高，其他各家相對穩定，掌上鏈家和我愛我家基本都是如此。
而在人均次數和市場上，搜房幫等經紀類APP比較高，其原理大概類似于滴滴司機。
接下來看看熱門APP在各個城市的滲透率。QuestMobile數據顯示，上海鏈家在上海滲透率最高，也是唯一一個超過2%的APP。在北京，掌上鏈家則基本維持了同等位置。深圳和廣州，相對而言實力表較均衡，安居客和搜房網均在1%到1.5%之間，捉對廝殺。
4）房產服務熱門APP新下載與環比
最后來看看房產服務熱門APP新下載與環比。
總體上看，從一月到二月，顯然是一個高峰期，因此下載和環比增長率均相對較高。QuestMobile數據顯示，2017年2月的安卓端新下載量和月環比上，安居客分別達到228萬、151.7%；搜房分別達到154萬、289.3%。iOS端，安居客、我愛我家、搜房位居前三。
這當中，鏈家處在一個比較特殊的狀況：一線城市的人口政策、購房政策，似乎都對鏈家產生了較大影響……相對比來說，自如增長較大，但是鏈家和掌上鏈家都不太樂觀。
（新聞稿 2017-03-29）