“隨著房價一步步上漲，購房的愿望被一次次打破，身為普通人的我們‘累覺不愛’。我們開始慢慢‘被擠出’北上廣中心地帶，在城市的郊區尋找安身之所。”29歲的劉穎在微博中寫道。劉穎，一家物業公司的客服部經理，月薪5000元左右，在父母的資助下打算在北京買房，然而，五環內不斷上漲的房價讓她望塵莫及，最終，只能在六環外的昌平南邵購置房屋。
2015年，北京商品房住宅市場進入高端化，五環內全面豪宅化的趨勢日益明顯。截止11月，北京商品房住宅五環內簽約均價達到52499元/平米。而北京最后一季度土地市場的高成交，更是將住宅價格拉到“10萬+”。根據目前樓面價不斷攀升的趨勢來看，未來北京多個項目擬售價居于8.5萬元-10萬元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬元/平方米左右。
如今，北京三環內基本已無新增宅地，五環以內的宅地供應目前多集中在南城區域。雖然五至六環的土地供應相對較多，但優質地塊的樓面價也高達5萬元/平方米。即便是六環以外的順義與門頭溝地區，樓面價也刷新紀錄。據相關數據顯示，今年10月，順義樓面價最高達52500元/平方米，門頭溝樓面價高達3.32萬元。
五環內的住房越來越邁向高端化、豪宅化，而曾經作為定義剛需分水嶺的“百萬總價”，如今已悄然淪為剛需不斷“出城”的邊際線。
58同城數據研究院指出，隨著房價漲勢的加劇，樓市的‘擠出效應’會越發明顯，適合剛需人群的低總價樓盤會逐漸向外圍區域延展，傳統的剛需聚集區則逐步會成為改善客群的天下。在收入水平沒有得到提升的前提下，購買剛需住宅只能“出五環”，甚至“出六環”，奔赴燕郊、香河等地。
從房價上來看，五環外的剛需房是普通中產階級的理想選擇。然而，剛需購房下的擠出效應也逐漸凸顯。58同城數據研究院表示，擠出效應最明顯的就是通勤時間的增加、教育資源分配不均、醫療資源匱乏。
目前，五環外優質教育資源緊張已是公認的一大問題。據網上調查顯示，北京十所重點中學中，有5座學校在西城區，2座學校在海淀區，2個學校在東城區，1座在朝陽區，且全部分布在五環內。同時，在醫療資源匱乏問題上，北京北京市醫改辦主任韓曉芳表示，優質醫療資源供需矛盾非常突出。未來，將在五環附近區域打造優質醫療資源帶，包括將達到三級醫院水平的10個遠郊區縣醫院、亦莊開發區醫院和將在郊區新建的大醫院。
對于劉穎來說，教育與醫療可能不是她最擔心的問題。她最苦惱的是長途跋涉的上班路途擠占了她的個人時間。劉穎說，工作日她每天早上6點起床，才能保證8點前到位于白石橋的公司。即使下午是6點下班，到家也得近8點。“由于工作日大部分休息時間都花在路上，所以日常生活就很單調。想要休息放松都只能等周末。”
對于劉穎這樣的普通中產階級而言，在五環外買房似乎更加切實可行，而所存在的“擠出效應”，似乎也只能國家政策之聲，迎接產業轉移，等待基礎建設日益完善。
58同城數據院指出，從全球來看，北京作為國際大都市，房價仍有上漲空間，中心地帶的住宅高端化是為趨勢。但國家為保障住宅剛需，將會有相關政策出臺，最值得期待的是未來幾年內，五環外的經濟環境與居住環境將會得到大幅度提高。
（新聞稿 2015-12-31）