3月17日，北京出臺新的限購限貸政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
這意味著，北京的二套房首付門檻已成為全國最高。
此令一出，有人叫好，認為飆漲的房價終于該消停一陣了，即便所有人都知道這種只限需求不提高供給的政策工具已經暴露出調控的所有底牌。
任何政策的制定必然會犧牲部分人的利益，317新政也一樣。其中最痛苦的就是那些半途中的購房者：所有在3月17日之前簽了合同、交了定金還沒有到網簽的合同，全部被擋在門外。
據媒體報道，這些在途的合同有10000多單，牽涉10000多個家庭，幾萬人。
這些人就像是在追趕著一輛列車，行李和孩子已經上去，但是車子卻突然提速，要么不惜一切冒著生命危險跳上車，要么就被狠狠地甩在后面，繼續絕望。
網友@龍龍：我們由于馬上要有二寶，所以決定從一套一居換成大房子。我們2月24日簽訂了購房合同，然后馬不停蹄地開始辦理各種手續。這次換房，耗盡了三個家庭的全部積蓄。
3月17日下午的政策出臺，之前沒有一絲征兆，出臺次日就開始執行，而且以網簽時間為準。我們需要購買的房子已經通過了核驗，但資質還在審核之中。現在突然改了規則，首付一下子多出了將近200萬，簡直就是晴天霹靂！如何籌到這200萬？如果悔約，我們將損失將近百萬的定金和中介費！
網友@李某某：因為有了閨女，就想把一居換成一個兩居，剛賣了50來平的開間一周后，經歷了紅黃中介競價，驚心動魄地被坐地漲價，加價10萬，終于將74平帶點學區的小兩居搶了回來，就為了能讓剛出生不久的閨女能落上戶口。誰知，不到一周，317認房認貸政策毫無征兆出臺了，現在一居已經過戶給別人，但是要繼續履行合同，也要多了100多萬的首付款，實在不知道去哪里借，如果賣家拒絕違約，我的80萬定金也泡湯了。
網友@喬丹：12年在老家貸款給爸媽買了一套房子，現在終于在北京找到了老婆，兩個人傾盡兩家和所有親戚的力量湊了160萬，眼看馬上終于要在北京有家了，結果317政策一出，要多付出78萬，一下把我們兩個人擊垮了，都不敢跟家里說，違約的話要賠償30萬，真心沒辦法了.....
網友@拓拓：我兩娃，兩居根本住不下，父母跟我帶娃，孩子住的非常擁擠，家里除了床放不下什么了，我就想改善一下，搞個三居，居然遇到這種情況，現在差100W的首付，怎么辦？
所有人都面臨同樣的抉擇：要么損失數十萬的大額定金，要么咬咬牙，多拿出上百萬的首付款。
顯然，湊首付不是一件容易的事情，大多數購房者已經耗盡了自己和雙方父母的大部分積蓄。怎樣才能借到更多的錢呢？
互聯網金融蓬勃發展的當下，市面上不乏借款渠道，但是向誰借合適，怎么借成本最小，仍然千差萬別。
墊資是很多中介機構會主動向購房者推薦的辦法，但是這場外資金墊資房貸的“類首付貸”存在一定的政策風險。
一位不愿具名的北京房產中介人士告訴媒體表示，目前其所在的公司無法做首付墊資業務，但是可以聯系第三方互聯網金融平臺來做。據其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過借款，一方面可以把現在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。
抵押貸是另一個門路，優質的房產即信用，用它抵押，可以以較低的利率從銀行借出不少錢來。現在資金端口收緊，利率一般是基準利率上浮40%，加起來也不會超過7%，但前提是需要有房本做抵押。
另一個選擇是有循環授信額度的信用貸。如果單位資質比較好、收入流水比較高、征信記錄也不錯，都可以嘗試去申請。但此類銀行貸款對貸款對申請人的職業要求很高，必須是：公務員、事業單位、水電煤煙草等壟斷性企業、大型的金融企業、國企央企、外企500強、上市公司的在職員工，或者是會計師、律師這樣的專業人士。絕大部分普通職業者可能會被排除在外。
綜合來看，如果人脈廣人品好，向親朋好友等熟人求助這樣的傳統辦法仍是最優，不僅利息可自主商議（通常比較低），還可以適當展期。
而且隨著移動互聯網的發展，朋友間借錢也已經突破傳統線下寫借條這樣尷尬的方式，通過借貸寶這樣的軟件，就可以形成規范的電子合同簽署，不用擔心變成糊涂的人情債。
目前借貸寶只給單個用戶20萬的借款額度，如果您愿意主動向好友支付一定利息，為了湊首付，借滿額度不成問題。如果一家人使用4個賬號借款，最高就可以借到80萬。當然要考量自己的還款能力，逾期上征信就得不償失了。急于籌錢的不妨試試。
(新聞稿 2017-03-23)