近日，面對深交所發出重組問詢函中“交易對手方的業績承諾實現性和合理性”等17條事項，昆百大A作出了一一回復。針對深交所對于昆百大A收購我愛我家事項中業績承諾合理性的問題，昆百大A結合行業趨勢、我愛我家在行業中的地位以及其近2年業績增速，認為我愛我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日實現扣非后歸屬母公司股東的累積凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。
對于這樣的業績承諾，其實并非空穴來風。
釋疑3年18億業績承諾合理性
仔細研究昆百大A收購我愛我家一事，可以發現，昆百大是云南房地產行業的老牌地產企業，早年間更被稱為云南房地產行業的“黃埔軍校”。自2013年開始，昆百大收縮旗下地產業務；2015年，昆百大又開始重返房地產業務。而收購我愛我家就是昆百大重返房地產業務后的重要舉措之一。根據昆百大發布的一系列公告，收購我愛我家后，昆百大將在原有的業務基礎上，增加房地產中介服務業務，實現主營業務的多元化。也就是說，昆百大將借由收購我愛我家正式轉向存量房市場。
昆百大之所以看好我愛我家，主要是其全產業鏈業務及豐富的房屋資產管理經驗。截至2016年末，我愛我家業務覆蓋全國15個主要城市, 擁有直營門店2,215家、經紀人愈4.5萬人，實現了新房業務、經紀業務、資管業務的全產業鏈覆蓋，目前我愛我家市場占有率穩居行業前列。
在行業方面，城鎮化進程及住房剛需維持房地產市場的穩定發展，而隨著未來二手房交易規模的增長以及我國二手房中介滲透率的提高，房地產中介二手房買賣業務的發展前景看好。此外，我愛我家作為我國最大的房屋資產管理公司之一，資管業務保持了較高的盈利能力及發展速度，目前已經成為我愛我家重要的利潤來源，也是公司大力發展的主要業務。該業務穩定的現金流、良好的盈利能力和積極的政策環境都將有利于我愛我家業績承諾的實現。
規模化經營相寓業務助力業績承諾
除行業政策及我愛我家自身發展利好業績兌現外，我愛我家旗下相寓品牌也為業績的輸出貢獻著力量。
據了解，相寓的前身是我愛我家旗下的“房屋管家”業務，該業務始于2000年，實質就是房屋租賃的規模化經營業務，迄今已有17年歷史，是國內經營最久，且中途從未間斷的一家租賃服務機構。2015年，通過與支付寶、芝麻信用、房 司 令 等互聯網知名企業的合作，我愛我家旗下的“房屋管家”業務全面轉型升級為全新房屋資產管理品牌——相寓，對分布于全國12個城市的20萬套，近50萬間房源進行統一的運營管理，專做規模化的房屋租賃的管理和運營。
數據顯示，截至目前，我愛我家旗下的相寓的房屋資產管理業務落地城市從一年前的6個城市擴展至目前包括北京、上海、杭州、蘇州、天津、南京、太原、成都、鄭州、武漢、長沙、青島等在內的12個城市；相寓在全國的在管房屋數量，從一年前的10萬套，25萬間，增長至目前的20萬套，約合50萬間；相寓在全國的物業資產管理總規模從一年前的3000億元，快速增長至目前的逾5000億元。16年間，相寓共計為200萬業主提供了安全的房屋資產管理服務，為500萬租客提供了貼心的長租公寓服務。
基于當前租賃市場的現狀及我愛我家相寓業務的良好發展，業內人士表示，在國家政策的支持下，整個租賃市場將快速發展，資產管理業務亦有望受到國家政策的支持，實現爆發式增長。而該業務穩定的現金流、良好的盈利能力和積極的政策環境都將有利于我愛我家業績承諾的實現。
(新聞稿 2017-03-24)