2016年末，北京常住人口約2173萬人，租賃人口占比約34%。一年過去了，北京租賃房屋約有150萬套左右，存在約1/3供需缺口。善林金融預測，此后將是租房市場日漸升溫的時期。
目前，國家堅持“房子是用來住的、不是炒的”的指導要求。全國對租房市場的認知也日漸明確。2017年12月15日，善林金融注意到，60余家租房市場相關企業共同發起的“租房金融聯盟”，在上海浦東成立。
善林金融了解，此“租房金融聯盟”集合了多類別金融機構、商業及住宅服務運營商、房地產開放商、房產信息服務平臺，以及其他租房行業服務領域如智能科技、物業管理、地產經紀、營銷策劃等企業。房屋租賃市場將朝著利民生、促經濟的方向邁進。
根據中民普惠社區金融研究院發布的《房屋租賃市場全景圖2017》顯示，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。
善林金融研讀《報告》發現，在當前中國的租賃市場中，一線城市租賃需求表現較為旺盛，但是房源供給相對不足，市場供給端存在一定缺口。同時，既有的供給中痛點較多，客戶承租體驗差，結構性矛盾較為突出，如租期太短、合租人群混亂等。
國家推動住房租賃平臺建設，善林金融分析，各地會釋放出大量租賃服務項目。善林金融認為，解決住房用來住的問題和住房品質的問題，還需提高住房品牌質量，來服務消費者。
當然，龐大的租賃市場規模必將催生金融需求。善林金融注意到，未來房屋租賃市場的金融供給將包括B、C兩端，B端主要是針對房屋租賃企業的資產證券化解決方案，C端則是針對租客的各類租金貸款產品。
“租金回報率較低，缺乏基礎的法規、制度建設等配套政策支持，是制約中國B端房屋租賃住房證券化發展的最主要兩個因素。”善林金融認為洗后，B端的租賃住房證券化產品創新模式將集中在租金理財，租房眾籌和普惠金融這幾種模式。
(新聞稿 2017-12-25)