繼央行出臺《指導意見》規定互聯網金融平臺不得提供增信服務之后，房產抵押標因還有可變現抵押物而成為廣大投資人的首選。然而并不是所有帶有“房產”二字的抵押標就一樣安全，作為投資人，該注意哪些方面呢？
繼央行出臺《指導意見》規定互聯網金融平臺不得提供增信服務之后，通過何種方式保障投資人權益成為各方關注焦點。當擔保、風險備用金、資金托管都發現各有其硬傷之后，房產抵押標因還有可變現抵押物而成為廣大投資人的首選。
然而，并不是所有帶有“房產”二字的抵押標就一樣安全，它受多種因素的影響，作為投資人，該注意哪些方面呢？
一看“房產類型”：首選一線住宅
“房產”和“住宅”是兩個概念，在所有房產類型中，除了住宅之外，辦公樓、廠房、商鋪也同屬房產，然而后者諸類往往市值過大、且用途專業化，導致買家體量小，變現速度過慢。而在地域選擇中，一線住宅是首選。因為，考核房產抵押擔保是否安全的關鍵就在于發生違約后，房產處置所得能否全額償付投資本息，其中的關鍵因素就在于房產的“市值”。在國情政策影響下，房產市值能否抗跌尤其重要。雖然，房產抵押可隨時根據房地產的市場行情調整房產的估值和折價比例，做到房產抵押的科學性，從而為到期抵押房產的折價或拍賣價款提供足夠的資金保證，但當某地域房地產市場整體發生系統性風險時，估值再謹慎也無法阻止房產市值大幅下跌給投資人帶去的損失。相比之下，一線住宅（例如“上海”）房價堅挺抗跌，在抵押物類型的選擇上更安全。
二看“估值精度”：多維估值穩健
當借款人發生違約，當初抵押房產的評估值和成數在一定程度上就成為投資人能否安全回籠資金的關鍵。一般來說，最高貸款額度通常為房產估值的7成。但在這里需強調的是，房產估值往往不等于房產市值，為了抵御房地產市場價格的波動，通常會在房產市值的基礎上留有一定的下行空間。這是大多數平臺都會采取的做法，仟邦資都（www.cgstate.com）的不同之處在于，其對房產的估值除了覆蓋房價之外更包含其未來的變現能力，為求精準化，協同專業機構進行交叉驗證，目前已與489家房產中介聯盟達成合作，務求估值穩健，給投資人最大的保障。
三看“變現速度”：按時兌付最佳
并不是所有辦理公證抵押手續的房產都能被強制執行，當借款人只有唯一一套房產時，在處置時就會遇到阻力。為了確保零障礙執行，作為中國首家金融資產供應鏈平臺的仟邦資都通過“非唯一住宅”抵押模式事先將風控進行了前置，從而確保房產處置無憂。不過，這對確保投資人資金回款安全來說還只是一方面。因為，在中國當天的司法體制下，一個違約的房產抵押貸款，從起訴到能拿到房產變現，一般需要1至2年時間，這對投資人來說是巨大的時間成本。為此，仟邦資都通過與第三方機構合作協同設立流動性基金來解決上述難題。一旦發生違約，流動性基金第一時間回購債權與收益權，從而確保投資本息的按時兌付。若借款人最終喪失還款能力，房產并購基金以最低價收購房產，資產再包裝后上市出售，從而確保了投資人資金回款的安全。
無疑，在諸多風控模式中，優質房產抵押擔保是投資人公認的保障方式。但在選擇時，需關注抵押標的房產類型、市值評估情況以及資金回款是否安全這幾大因素。
（新聞稿 2015-09-07）