大數據時代，用戶需求偏好成為提升服務體驗的重要參考，也成為各品牌商爭相探究的課題。在“互聯網+商業地產”的模式引領下，好租大數據分析系統基于全國80萬套房源數據和30萬企業用戶服務數據積累，首發2017年第一季度商辦用戶畫像，曝光一線城市擇址眾象。
Q1小企業扎堆選址
不得不說，隨著創業熱潮的不斷升溫，一線城市成為創業創新福地，創業公司數量激增，成熟企業則根據業務發展，對辦公場所拓展和遷移，由此辦公租賃需求飛速增長。好租大數據分析系統顯示，縱觀好租公布的整個選址畫像數據，一線城市企業用戶有一個非常明顯的特征——小規模企業居多，占到九成。按照面積維度區分，近八成企業辦公需求空間在300平米以內，其中，100平米以內，平均需求占比為34.85%；100-300平米，平均需求占比為43.65%。從行業層次來看，IT互聯網行業占比最大，約為整體市場需求的1/4。
超半數高管/ceo直接參與尋找新辦公室
相較于個人住房租賃，企業選址是一項耗費人力和時間成本的大工程，程序更復雜，決定更謹慎。因此，從好租發布的一線城市用戶畫像中，可明顯看出60%用戶提前一個月明確選址需求，并開始選擇新的辦公區。當然，也有約20%用戶臨時抱佛腳，要求從明確選址需求到入駐，僅一周時間。
同時，在一線城市租賃用戶群中，擁有最后決策權的高管ceo群體占比明顯。在大眾看來，高管/ceo群體多關心公司戰略規劃，企業資金狀態、團隊培養等宏觀事項，其實不然，好租大數據分析系統數據顯示，一線城市中超半數的高管/CEO會直接參與到企業選址中來。對比用戶身份可發現，公司法務參與選址的情況占比較低。因此，這也凸顯了在商辦租賃亂象（租賃價格不透明，傭金不明、合同問題等）仍舊存在的今天，選擇專業租賃選址機構的重要性。
一線城市租賃單價差距明顯
數據顯示，一線城市用戶畫像群體，在租賃單價方面有著明顯差距，在北京市場上，單價2~5元的選址需求，成為主流需求區間，整體占比達74%；深圳和廣州市場，單價1~4元受熱捧，比重分別為90%、87%。原因分析主要基于兩個方面，一是北京作為國家的政治經濟中心，商服土地成交溢價率明顯高于深廣，造成寫字樓租金高；二是北京市場企業用戶承租能力較強，因而在單價需求上高于深圳和廣州。
互聯網時代，大數據在商辦地產領域發揮著舉足輕重的作用，但眾多企業還是困惑于理解和分析它。好租憑借大數據、云計算等核心技術對用戶偏好進行精細化分析，首發2017年第一季度一線城市用戶畫像，填補領域內這一數據空白，對實現整個行業的數據運維思維提供了更多線索和可能。
（新聞稿 2017-04-19）