房企聯合體再次出手。8月8日,北京迎來本月第三場土拍。善林金融注意到,“國瑞+中鐵建+碧桂園”聯合體以58.08億元,36%的自持面積,拿下其中一地塊。而另一塊地也被房企聯合體以18.055億元拿下。
上述兩宗地塊均位于海淀,為二類居住用地。對于“一、二類居住用地”的區分,善林金融解釋,二者均為城市居民住宅用地,只是二類居住用地不能建設3層以下的單元式住宅罷了。
查閱拍賣文件,善林金融發現,兩宗地塊全部采取“限房價,競地價”方式出讓,商品住房銷售價格將被限定,同時設定土地合理的上限價格。當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例。兩宗地塊均受限價,商品房銷售均價不超過5.3萬元/平方米,且最高銷售單價不得超過5.57萬元/平方米。
“限房價”,限定了未來單個項目的銷售收入,“競自持”,則放緩了房企資金運作速度。善林金融表示,上述地塊“限房價,競地價”并非首創。
今年4月14日,北京市住建委發布的《關于本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》中,就提出:自持土地持有年限與土地出讓年限一致,為70年,自持商品房“只租不售”。違規的企業將會納入“黑名單”,取消其參加招拍掛的資格。
進入8月份,北京迎來一輪供地潮。目前,共將出讓11宗地塊,總建筑用地面積達66.14萬平方米。善林金融分析,地產調控期間,房企拿地門檻高企,聯合體形式拿下地塊也就成了正常的事情。
“房企聯合體”運作已屢見不鮮,但善林金融也提醒,多數企業只是項目間的臨時合作,真正把聯合開發上升到公司戰略層面的房企,目前僅僅有融創、萬科、綠地等少數幾家房企。
(新聞稿 2017-08-09)